Häuser in München Feldmoching verteuerten sich in den vergangenen zwei Jahren um durchschnittlich 100.000 Euro.
München-Feldmoching ist ein Stadtteil Münchens mit bäuerlich geprägtem Ortskern, der landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat. Dazu gehören selbstverständlich der Feldmochinger See, sowie der Fasanerie- und Lerchenauer See. Selbst aktuell ist Feldmoching der Stadtteil mit den meisten landwirtschaftlichen Betrieben. Der ländliche Charakter steht im Gegensatz zu großstädtischen Wohnsiedlungen. Es gibt z.B. die Kristallsiedlung, die in den Jahren 1950- 52 für Kriegsflüchtlinge im Ortsteil Ludwigsfeld gebaut wurde. In den Sechzigern entstanden die Wohnsiedlungen am Lerchenauer See, sowie am Feldmochinger Anger. Zwischendrin liegen Ein- und Zweifamilienhäusern, wie z.B. in den Kolonien Fasanerie und Lerchenau. Auch ein Teil der Regattastrecke mit dem Regattapark-See, sowie den drei bereits genannten Seen sind beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete Münchens Bevölkerung, speziell des Nordens
Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Feldmoching, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Privatpersonen und Immobilienmakler für Feldmoching boten in den vergangenen 12 Monaten insgesamt 198 Bestands-, 149 Neubauwohnungen, 162 bestehende und 84 neue Häuser, sowie 29 Grundstücke an. (Doppelzählungen sind möglich). Es gab kaum Wohnungen mit Garten, Maisonettewohnungen, Penthaus- und Dachterrassenobjekte. Die 198 gebrauchten Eigentumswohnungen wurden durchschnittlich für 3.900 EUR Quadratmeterpreis offeriert, wobei “gebraucht” von Baujahr 1900 bis einschließlich 2012 geht. Neubauten ab 2013 lagen im Schnitt bei ungefähr 4.900 EUR. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser machten ungefähr 90 % des Häuser-Angebotes aus, wobei gebrauchte Einfamilienhäuser den größten Anteil hatten. Außerdem wurden 15 Mehrfamilienhäuser und 7 Villen/Bungalows inseriert. Die Quadratmeterpreise der angebotenen Häuser bewegten sich größtenteils und durchschnittlich im Bereich von 4.000 – 5.000 EUR, neue Einfamilienhäuser lagen bei durchschnittlich 5.400 EUR. Betrachtet man die Immobilienpreise im Durchschnitt gesamt, so lagen Einfamilienhäuser um die 720.000 EUR, Doppelhaushälften um die 650.000 EUR, und Reihenhäuser bei ca. 550.000 EUR, vergleicht man beispielsweise mit Werten aus dem Jahr 2012, so kosteten damals Häuser aller genannten Kategorien durchschnittlich 100.000 EUR weniger. Bei den Grundstücken kommt man im Mittel bei 1.150 m² Grund und 620 EUR Quadratmeterpreis auf eine Angebotssumme von etwa 700.000 EUR – wie gesagt, alles Mittelwerte.
Tatsächlich Verkaufszahlen:
Immobilienmakler, Bauträger und Privatanbieter für Feldmoching veräußerten 2013 insgesamt 251 gebrauchte und 50 neue Eigentumswohnungen, 84 Häuser und 43 Grundstücke. Bewertet man Feldmoching (für diese Statistik) pauschal als mittlere Wohnlage, was natürlich nicht absolut korrekt ist, da ein Teil sicher als gute Wohnlage zählt, so ergeben sich folgende Quadratmeterpreise bei den Eigentumswohnungen: 60er und 70er Baujahre: 3.350 EUR; 80er: 3.700 EUR; 90er: 4.000 EUR; 2000-2010: 4.500 EUR, Neubau 5.250 EUR. Bei den Doppelhaushälften liegen die Quadratmeterpreise, je nach Baujahr zwischen EUR 4.600 und EUR 6.400 EUR, die Immobilienpreise im Mittel zwischen 585.000 EUR und EUR 830.000 EUR. Reiheneckhäuser hatten Quadratmeterpreise zwischen 4.450 und 5.300 EUR, bei Immobilienpreisen von ca. 535.000 bis 700.000 EUR; die Reihenmittelhäuser findet man bei Quadratmeterpreisen von 4.200 – 4.900 EUR, die Immobilienpreise (Mittelwerte) gehen von 430.000 bis 555.000 EUR.
“Feldmoching ist eine schöne Stadtrandlage, die durch die Ausweitung Münchens über die Jahre gewonnen hat und durch die Erholungsgebiete nicht total verbaut werden kann. Daher ist Feldmoching als Wohnlage dauerhaft interessant.”, findet Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2013. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Feldmoching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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