Übersicht über die besten Gebiete

Leitfaden für Mietimmobilien in Dubai

Dubai ist nach wie vor ein begehrtes Ziel für Menschen, die in einem der sich am stärksten entwickelnden Länder der Welt leben und ihre Träume verwirklichen wollen, denn es gibt ein breites Spektrum an Beschäftigungsmöglichkeiten und Geschäftsmöglichkeiten. Einer der wichtigsten Schritte beim Umzug in ein anderes Land ist die Suche nach einer geeigneten Wohneinheit. In diesem Artikel informieren wir Sie über den Prozess der Anmietung einer Immobilie in Dubai sowie über die teuersten und erschwinglichsten Gegenden im Emirat.

Suche und Erstellung einer Liste interessanter Immobilien

Sie können mit der Suche nach einer Wohnung oder Villa in Dubai online beginnen, auch auf unserer Website. Wählen Sie aus, welche Immobilie Sie mieten möchten – es kann eine Wohnung, ein Stadthaus, ein Penthouse oder eine Villa sein, wenn Sie mehr Platz benötigen.
Versuchen Sie, nur die Gegenden in Betracht zu ziehen, die sich in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes befinden, um Zeit auf dem Weg zu sparen. Vergessen Sie nicht, sich über die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen und medizinischen Kliniken zu informieren, wenn Sie Kinder haben. Die Nähe zu Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen sowie zum Arabischen Golf könnte ebenfalls wichtig für Sie sein, je nachdem, was Sie in Ihrer Freizeit gerne tun.
Bevor Sie eine endgültige Entscheidung über die Gegend treffen, sollten Sie sich über Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe des Gebäudes informieren. Erkundigen Sie sich, ob die Gegend über Außenanlagen verfügt und ob es in der Nähe Kinderspielplätze und Sportanlagen gibt.
Versuchen Sie außerdem, verschiedene Verkehrswege in der Gegend zu recherchieren, um zu vermeiden, dass Sie auf dem Weg zur oder von der Arbeit/Wohnung Zeit verlieren, wenn es sich um eine stark befahrene Straßenverbindung handelt. Dazu können Sie das Viertel, das Sie interessiert, zu verschiedenen Tageszeiten besuchen.

Immobilien in Dubai

Die luxuriösesten Gebite in Dubai

Wenn Sie einen luxuriösen Lebensstil in Dubai erleben und Zugang zu einer großen Anzahl von Annehmlichkeiten haben möchten, die sich auf dem Gebiet Ihres zukünftigen Zuhauses sowie in der Umgebung befinden, sollten Sie die folgenden Gebiete in Betracht ziehen.
Die Wohnungsmietpreise in Dubai sind im Jahr 2022 um 23,7 % gestiegen, wobei die höchsten Zuwächse auf Palm Jumeirah und in Downtown Dubai zu verzeichnen sind (39,8 % bzw. 38,4 %).

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah ist eine künstlich angelegte Insel, die sowohl bei Touristen und Auswanderern als auch bei Einheimischen ein begehrtes Ziel ist. Von fast allen Wohneinheiten aus haben Sie einen fantastischen Blick auf den Arabischen Golf und die Skyline von Dubai. Es gibt eine große Auswahl an Immobilien, darunter Studios und Apartments mit 1 bis 6 Schlafzimmern sowie hochwertige Villen mit 3 bis 8 Schlafzimmern. Der günstigste Preis für ein Apartment liegt hier bei 60.000 AED, während eine Villa ab 400.000 AED zu haben ist. Die höchsten Mietpreise für Apartments und Villen liegen bei AED 4 Mio. bzw. AED 8 Mio. (USD 2,2 Mio.) pro Jahr.

Zu den Annehmlichkeiten auf Palm Jumeirah gehören das Lost Chamber Aquarium, der Aquaventure Waterpark, die Nakheel Mall mit über 140 Geschäften, 30 Restaurants, VOX Cinemas und Trampo Extreme sowie The View, das einen 360-Grad-Blick auf Palm Jumeirah und seine Umgebung bietet.
Wenn Sie eine gewinnbringende Investition tätigen und ein 5-Jahres-Goldenes Visum erhalten möchten, das denjenigen gewährt wird, die eine Wohneinheit ab 2.000.000 AED (545.000 USD) kaufen, sollten Sie Palm Jumeirah in Betracht ziehen.

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Downtown Dubai

Expats, die im Herzen von Dubai arbeiten möchten, sollten sich über Downtown Dubai informieren. Zu den angebotenen Immobilien in diesem Gebiet gehören Studios und Immobilien mit 1-5 Schlafzimmern. Einige der teuersten Wohnungen befinden sich in Wohnanlagen wie dem Address The BLVD und dem Grande at the Opera District, wo eine 2-Zimmer-Wohnung bis zu 4,5 Mio. AED (1,2 Mio. USD) pro Jahr kostet. Der Mietpreis für eine 4-Zimmer-Wohnung im Burj Khalifa mit einer Wohnfläche von 6.406 Quadratmetern kann bis zu 3 Mio. AED (817.000 USD) pro Jahr kosten.
Die Dubai Mall, eines der größten Einkaufszentren der Welt mit über 1.200 Einzelhandelsgeschäften, 200 gastronomischen Einrichtungen, der Dubai Ice Rink, dem Dubai Aquarium und dem Unterwasserzoo sowie vielen anderen Unterhaltungsmöglichkeiten lässt keine Langeweile aufkommen, wenn man in Downtown Dubai lebt. Auch die Dubai Opera, der Dubai Fountain und der Burj Khalifa sind hier zu finden.

Dubai Marina

Zu den wichtigsten Wohneinheiten, die in Dubai Marina zu finden sind, gehören Studios und Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern. Die Mietpreise liegen zwischen 35.000 AED (10.000 USD) und 4,5 Mio. AED (1,2 Mio. USD) jährlich. Wer mehr Platz braucht, wird sich für die Penthäuser interessieren, wie z. B. ein luxuriöses Penthouse mit 5 Schlafzimmern im Cayan Tower, das 2,5 Mio. AED (681 000 USD) pro Jahr kostet.
Von Dubai Marina aus können Sie andere Gebiete des Emirats leicht erreichen. Die Fahrtzeit zur Business Bay und nach Downtown Dubai beträgt etwa 20 Minuten, während Deira in 30 Minuten zu erreichen ist. Zu den zahlreichen Unterhaltungs- und Freizeitangeboten in diesem Viertel gehören die Dubai Marina Mall mit 140 Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Reel Cinemas sowie Pier 7, das sieben berühmte Restaurants beherbergt und eines der bekanntesten gastronomischen Ziele in Dubai ist.
Dubai gilt als Stadt am Wasser, und den künftigen Bewohnern und Mietern wird eine breite Palette von Immobilien mit atemberaubendem Blick auf den Arabischen Golf und direktem Strandzugang angeboten. In diesem Artikel finden Sie weitere Informationen über die besten Strandimmobilien in Dubai.

Die erschwinglichsten Gegenden in Dubai

Wenn Sie auf der Suche nach den günstigsten Gegenden in Dubai sind, um eine Wohnung oder Villa zu mieten, könnten Sie sich für die folgenden Gegenden interessieren.

Jumeirah Village Circle

Angesichts des Anstiegs der Mietpreise in Dubai entscheiden sich immer mehr Menschen für Jumeirah Village Circle, da die Preise hier immer noch sehr günstig sind. Aber auch in JVC stiegen die Preise von 7 % auf 16 %. Der Mindestpreis für ein Studio in Jumeirah Village Circle liegt bei 24.000 AED (7.000 USD), während der Preis für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern zwischen 48.000 AED (13.000 USD) und 200.000 AED (54.000 USD) jährlich liegt.
Die Fahrt vom Jumeirah Village Circle nach Dubai Marina dauert 15 Minuten, während die Business Bay und Downtown Dubai in 20 Minuten zu erreichen sind. Zu den nächstgelegenen Unterhaltungsmöglichkeiten gehören das Jumeirah Golf Estates ClubHouse, das Dubai International Cricket Stadium und das City Centre Me’aisem.

Liwan

Liwan gilt als eine weitere erschwingliche Gegend, in der künftige Bewohner zwischen Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern wählen können, deren Preise zwischen 30.000 AED (8.000 USD) und 55.000 AED (15.000 USD) jährlich liegen.
Die Bewohner von Liwan können die Dubai Outlet Mall, den Al Habtoor Polo Club, die IMG Worlds of Adventure und Global Village innerhalb von 15 Autominuten erreichen. Das Stadtzentrum von Dubai ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

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Discovery Gardens

Discovery Gardens ist eine ruhige und friedliche Gegend, die bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Der Mietpreis für eine Wohnung in diesem Gebiet liegt zwischen 26.000 AED (7.000 USD) und 627.000 AED (171.000 USD). Zu den verfügbaren Einheiten gehören Studios und Wohnungen mit 1 bis 7 Schlafzimmern.
Wer in Discovery Gardens wohnt, hat Zugang zu einer Reihe von Unterhaltungsangeboten und Aktivitäten, darunter The Pavilion – Discovery Gardens und die Ibn Battuta Mall. Die Fahrtzeit zur Dubai Marina beträgt 15 Minuten.

Besichtigung der Immobilien

Die Besichtigung der Wohneinheit, in der Sie zu leben beabsichtigen, ist sehr wichtig. Bereiten Sie alle Fragen im Voraus vor und versuchen Sie, früher zu kommen, um das Gelände zu besichtigen. Sehen Sie sich die Wohnung genau an und prüfen Sie, ob genügend natürliches Licht in die Wohnung fällt. Stellen Sie sich folgende Fragen: Sind die Zimmer geräumig genug für Sie und Ihre Familie, welche Ausblicke werden geboten, gibt es Parkplätze im Keller des Gebäudes oder in der Nähe, welche Annehmlichkeiten werden den Bewohnern geboten und vieles mehr.
Wenn Sie Bewohner der besichtigten Wohnanlage treffen, können Sie versuchen, sie nach ihrer Meinung über das Gebäude zu fragen, um mehr über seine Vor- und Nachteile zu erfahren. Es ist besser, mehrere Wohnungen und Villen zu besichtigen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Denken Sie jedoch daran, dass gute Angebote sehr begehrt sind und Sie manchmal so schnell wie möglich eine Entscheidung treffen müssen, um die gewünschte Wohnung zu bekommen.

Der Mietvertrag

Nachdem Sie die Ihren Bedürfnissen entsprechende Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie sie reservieren. Hierfür benötigen Sie eine Kopie Ihres Reisepasses und Ihres Aufenthaltsvisums. Der künftige Mieter sollte eine rückzahlbare Kaution hinterlegen, die in der Regel 5 % des Gesamtmietpreises oder eine Monatsmiete beträgt. Vergessen Sie nicht, eine Quittung mitzunehmen. Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, bewahrt dieser die Kaution normalerweise auf und gibt sie dem Eigentümer der Immobilie, wenn der Vertrag abgeschlossen ist. Wenn Sie Ihre Meinung ändern, wird die Kaution zur Entschädigung des Vermieters.

Nachdem die Kaution gezahlt wurde, erhalten Sie den Mietvertrag, der den Mietgesetzen von Dubai entsprechen sollte. Mieter und Vermieter können in den Vertrag Klauseln aufnehmen. Lesen Sie ihn sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler. Unterschreiben Sie den Vertrag, zahlen Sie die Vermittlungsprovision an den Makler und die Mietschecks. Eine Kopie des Vertrags erhält der Mieter, eine der Eigentümer der Immobilie. Vergessen Sie nicht, sich für jede Zahlung eine Quittung geben zu lassen.
Sie oder Ihr Immobilienmakler sollten sich vergewissern, dass alle Nebenkosten vor Ihrem Einzug beglichen worden sind. Etwaige Wartungsprobleme sollten vor der Vertragsunterzeichnung geklärt werden. Vergessen Sie nicht, alle Ihnen ausgehändigten Schlüssel und Magnetkarten zu überprüfen und alle Einrichtungen einzuschalten, um zu testen, ob sie in gutem Zustand sind.

Die Eröffnung eines Bankkontos bei einer emiratischen Bank ist ein wichtiger Schritt, der für den täglichen Bedarf, die Zahlung der Miete für eine Wohnung sowie für Sparzwecke und vieles mehr erforderlich ist.

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Eröffnung eines Bankkontos in Dubai

Zusätzliche Kosten für die Anmietung einer Immobilie in Dubai

Nachdem Sie Ihre endgültige Entscheidung getroffen und die Immobilie Ihrer Träume ausgewählt haben, sollten Sie die Mietpreise berücksichtigen. So bieten die meisten Verträge vierteljährliche oder halbjährliche Zahlungsfristen an. Wenn Sie jedoch möchten, dass der Vermieter die jährlichen Mietkosten senkt, ist es besser, in weniger Raten zu zahlen.

Hauptgebühren und Kautionen

Bei der Anmietung einer Immobilie in Dubai sollten Sie sich auf zusätzliche Kosten einstellen. Dazu gehören die Maklergebühren, die bei Wohnimmobilien 2-5 % der jährlichen Mietkosten ausmachen. Immobilienexperten können Ihnen helfen, Zeit zu sparen und Ihnen die neuesten Informationen über den Immobilienmarkt des Emirats zu geben. Experten sichern auch Ihren Mietvertrag ab und schützen Ihre Interessen.
Eine Kaution schützt den Vermieter im Falle von Schäden an der Immobilie. Sie beträgt in der Regel 5 % des Jahresmietpreises für unmöblierte Einheiten und 10 % für möblierte Wohnungen und Villen. Solche Kautionen werden zurückerstattet, aber um Probleme in der Zukunft zu vermeiden und die volle Kaution zurückzubekommen, sollten Sie die Informationen über die Reparaturen im Vertrag sorgfältig lesen. Normalerweise ist der Vermieter für alle Reparaturen verantwortlich, die 200 AED (55 USD) übersteigen. Reparieren Sie Löcher in den Wänden, bevor Sie ausziehen, und notieren Sie alle Reparaturen, die Sie während Ihres Aufenthalts durchführen.
Da alle Mietverträge im Ejari-System eingereicht werden müssen, das vom Dubai Land Department (DLD) überwacht wird, müssen Sie auch die Ejari-Registrierungsgebühr in Höhe von 220 AED (55 USD) entrichten. Die Beantragung des Ejari kann online über die Website oder die mobile App sowie in den von Ejari autorisierten Typisierungszentren erfolgen. Denken Sie daran, dass Sie bei einem Besuch im Zentrum zusätzlich 40 AED (11 USD) für die Schreibarbeiten zahlen müssen.

Kommunale Zahlungen

Nach der Registrierung im Ejari-System müssen Sie einen Anschluss bei der DEWA (Dubai Water & Electricity Authority) beantragen und eine rückzahlbare Kaution von 2.000 AED (545 USD) für Wohnungen und 4.000 AED (1.100 USD) für Villen hinterlegen. Die Aktivierungsgebühr für diesen Dienst beträgt 110 AED (30 USD) für kleine Wohnungen und 300 AED (80 USD) für größere Einheiten wie Villen und Reihenhäuser. Die Verwaltungsgebühr beträgt 30 AED (8 USD), während die Anschluss- und Verwaltungsgebühr 230 AED (63 USD) beträgt.
Die Wohnungsgebühr beträgt 5 % der Jahresmiete und wird in 12 monatlichen Raten gezahlt. Diese Gebühr wird auch als Dubai Municipality Fee bezeichnet und ist in den DEWA-Rechnungen enthalten.
Achten Sie auf die Gebühren für die Klimaanlage. Aufgrund der hohen Temperaturen ist es unmöglich, in Dubai ohne Klimaanlage zu leben. Wenn ein Klimazähler in der Wohnung installiert ist, zahlt der Mieter für den Verbrauch, der mit 0,568 AED pro RT und Stunde berechnet wird. Der Brennstoffzuschlag und die Verbrauchsgebühr werden monatlich im Voraus in Rechnung gestellt. Die Verbrauchsgebühr beträgt 750 AED (204 USD) pro RT und Jahr. Es ist eine Kaution zu hinterlegen und eine Gebühr für die Kontoeröffnung zu entrichten.

Nützliche Informationen zum Leben in Dubai

Immobilien-Welt.ae – das Vergleichsportal für Immobilien wie Wohnung & Haus in Dubai.

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