Lübz / Essen, 19. August 2026. Für Maklerhäuser ist es eine wiederkehrende Hürde: Die Bank des Käufers verlangt Unterlagen zum Ist-Zustand, vorhanden sind nur alte Bauakten. Die W.O. wohnrechner.online GmbH, auf der DIM Deutsche Immobilienmesse am 25. Juni 2026 in Essen mit dem IMMO AWARD 2026 ausgezeichnet, setzt genau hier an: Das Unternehmen erstellt bundesweit banktaugliche Wohnflächenberechnungen, Grundrisse und Schnittzeichnungen vom hauseigenen Architektenteam — auf Basis eines frischen Aufmaßes. Der IMMO AWARD wird von einer Fachjury der Immobilienbranche vergeben, getragen unter anderem vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (bvfi); ausgezeichnet wurde laut Urkunde „innovative Dienstleistung und hervorragende Business-Qualität in der Immobilienwirtschaft”.
Nach Angaben des Veranstalters erfolgen Nominierung und Bewertung durch Teilnehmer der Branche; eine Fachjury prüft die Kandidaten. Eine Teilnahmegebühr für die Auszeichnung wird nicht erhoben.
Hintergrund: Viele Banken fordern Unterlagen vom Ist-Zustand
Ausgezeichnet wurde ein Service, der auf eine veränderte Anforderungslage bei der Finanzierung reagiert: Viele Banken akzeptieren bei Verkauf und Finanzierung keine veralteten Grundrisse und Flächenberechnungen mehr. Sie verlangen Unterlagen, die den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abbilden. Liegen nur alte Bauakten oder Handskizzen vor, verzögert sich der Verkauf.
Der Kern des Problems liegt in der Art der vorhandenen Unterlagen. Alte Grundrisse bilden in der Regel den Planungsstand ab, nicht den heutigen Zustand: Gebaut wurde oft anders als geplant, später kamen Umbauten, Anbauten oder ausgebaute Dachgeschosse hinzu. Eine Wohnflächenberechnung auf dieser Grundlage ist deshalb nicht belastbar. Viele Banken verlangen inzwischen eine Wohnflächenberechnung vom Ist-Zustand — und damit landet die Aufgabe beim Architekten.
wohnrechner.online arbeitet aus diesem Grund nicht mit Altplänen: Jede Immobilie wird neu aufgemessen. Makler oder Eigentümer erfassen die Räume selbst mit der WohnScanner-App über den LiDAR-Sensor eines iPhone Pro oder iPad Pro. Wer kein passendes Gerät oder keine Zeit hat, kann einen Termin vor Ort buchen; dafür unterhält das Unternehmen ein bundesweites Netz von über 30 Vermessungstechnikern. Aus dem Aufmaß erstellen die angestellten Architekten Wohnflächenberechnungen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), Nutzflächenberechnungen nach DIN 277, bemaßte Grundrisse, Schnitte und Kubaturberechnungen — in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Eigenentwicklung: die WohnScanner-App
Die WohnScanner-App hat wohnrechner.online mit dem eigenen IT-Team entwickelt; sie ist kein zugekauftes Werkzeug, sondern Bestandteil des Verfahrens. Für Makler ändert sich damit der Ablauf: Wo bisher ein separater Vermessungstermin nötig war, genügt der ohnehin anstehende Besichtigungstermin. Die Räume werden mit dem Smartphone erfasst, der Scan geht direkt an das Architektenteam. Fehlende Wohnflächenberechnungen und Grundrisse gehören nach Angaben des Unternehmens zu den häufigsten Ursachen für Verzögerungen im Verkaufsprozess.
App, Auftragsplattform und Architektenleistung kommen aus einem Haus; der Weg vom Scan bis zum fertigen PDF wird vollständig im Unternehmen gesteuert. Gegründet wurde das Unternehmen im November 2019 und ist seither bundesweit gewachsen. Es versteht sich damit ebenso als PropTech-Unternehmen wie als Architekturdienstleister. Zum Wachstum tragen Kooperationen mit etablierten Anbietern der Immobilienwirtschaft bei, darunter onOffice, FIO und immowelt. Für Maklerhäuser bedeutet das: Flächenberechnungen und Grundrisse lassen sich aus den gewohnten Arbeitsabläufen heraus beauftragen, ohne eigenen Aufmaßtermin und ohne Systemwechsel.
„Die Auszeichnung freut uns besonders, weil beim IMMO AWARD die eigene Branche bewertet — Makler und Immobilienprofis, die täglich erleben, woran Verkäufe und Finanzierungen scheitern”, sagt Martin Dierksen, Geschäftsführer der W.O. wohnrechner.online GmbH. „Unser Anspruch sind Unterlagen, die bei jeder Bank anerkannt werden. Dafür stehen wir mit unserer Haftung ein.”
Nächster Termin: Immobiliengipfel Wiesbaden
Das Unternehmen ist als Nächstes am 18. September 2026 auf dem Immobiliengipfel im Kurhaus Wiesbaden vertreten. Dort stehen das wohnrechner.online-Team und die WohnScanner-App für Gespräche und Demonstrationen zur Verfügung.
Über die W.O. wohnrechner.online GmbH
Die W.O. wohnrechner.online GmbH erstellt bundesweit banktaugliche Unterlagen für Immobilienverkauf und -finanzierung: Wohnflächenberechnungen nach WoFlV, Nutzflächenberechnungen nach DIN 277, bemaßte Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Kubaturberechnungen — immer auf Basis eines neuen Aufmaßes, nicht auf Basis alter Pläne. Erfasst wird per LiDAR-Scan mit der hauseigenen WohnScanner-App (wohnscanner.de), die das Unternehmen mit dem eigenen IT-Team entwickelt hat, oder durch das bundesweite Netz aus über 30 Vermessungstechnikern; die Unterlagen erstellt das hauseigene, bauvorlageberechtigte Architektenteam. Die Zentrale des im November 2019 gegründeten Unternehmens sitzt in Lübz (Mecklenburg-Vorpommern). 2026 wurde wohnrechner.online mit dem IMMO AWARD ausgezeichnet.
WohnScanner im App Store: apps.apple.com
Pressekontakt
W.O. wohnrechner.online GmbH
Am Markt 4, 19386 Lübz
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